위반건축물,불법건축물 노원구 행정사 오재철입니다. ​위반건축물​ 건축물에 대한 사용승인을 받은 후에용도를 변경하거나증축, 개축, 대수선 등의 행위를 할 때 건축법에서 정한 절차를 거치지 않고 무단으로 행한 건축물을 말합니다. ​일반적으로 불법건축물이라고 부릅니다. ​위반건축물은 보통 건축물 대장에서위반건축물이라고 상단에 기재하는데​실질적으로 위반건축물인 경우에도 아직 적발되지 않은 경우건축물 대장에서 확인할 수 없는 경우도 있으므로 주의해야 합니다. ​​위반건축물은  무단증축, 무단 대수선, 무단 용도변경, 건축선 외 조경훼손 및 조경 설치가 있는데​무단 증축은 옥상 또는 건축물의 층간 면적 차이 부분에허가없이 샤시를 설치하거나주차장, 마당 안에 컨테이너를 설치하는 경우를 말합니다. ​무단 대수선은  추..

안녕하세요.불법, 위반건축물 시정명령행정사 오재철 입니다.​불법, 위반건축물은정상적인 허가를 받지 아니하고무단 증축하거나 허가받은 것과 다르게무단 개축 또는 용도 변경을 한 것으로상가, 사무실로 허가 받은 후주거용도로 시설을 한 후 거주하는 경우 ​© thebarlemy, 출처 Unsplash ​ 베란다를 불법으로 막아 사용가능한 공간으로 확장한 경우다가구 주택으로 허가 증축을 받은 후다세대 주택으로 개조하고 주택으로 분양,임대를 한 경우 ​© paralitik, 출처 Unsplash​주차 공간인 차고지를 상업 용도로 사용하는 경우정해진 가구 수 제한을 맞추어 준공한 후에임의대로 원룸으로 구분 시설하여 사용하는 경우토지의 형질 변경을 한 경우를 말합니다.​ © haaijk, 출처 Unsplash 위반건축..

별내 행정사길 행정심판행정사 오 재 철입니다.​​불.법.건.축.물.이란​-테라스나 베란다를 실내공간으로 구조변경                                ​-상가로 써야 하는 근린생활시설이 주택 용도로 사용하는 경우 ​-반대로 주택을 상가로 사용하는 경우                                             ​-건축법을 위반하여 임의로 사용 범위 조정(무단증축)                -건폐율/용적률을 기준에 벗어나는 건축물                                   ​ - 주차장에 구조물을 설치한 경우                                                   ​​​해당 건축물이위와 같은 상황인지 모르고빌라, 주..